目前中央空調(diào)的市場格局是商用為主，家用為輔。我們現(xiàn)在使用的家用中央空調(diào)通常有風(fēng)系統(tǒng)和水系統(tǒng)兩種，且一般由房地產(chǎn)公司在精裝修時統(tǒng)一配套安裝。其中，水系統(tǒng)中央空調(diào)因價格較高和安裝復(fù)雜等原因，其工程使用量相對較少，盡管這樣，因其舒適性較好，所以在別墅散戶市場占主要地位。隨著房地產(chǎn)行業(yè)全裝修住宅的不斷增加，以地源熱泵和空氣源熱泵等新能源為熱源的新型高端技術(shù)型水系統(tǒng)中央空調(diào)產(chǎn)品將在市場上占主導(dǎo)地位。從目前舒適家居的配置情況來看，絕大多數(shù)業(yè)主選擇了柜式空調(diào)或局部中央空調(diào)系統(tǒng)和掛式空調(diào)組合，這與目前中央空調(diào)整體安裝成本高、系統(tǒng)不夠節(jié)能、室外機(jī)設(shè)計體積較大等因素有很大關(guān)系。而集制冷、采暖、熱水于一體的空氣源熱泵中央空調(diào)機(jī)組將成為別墅住宅的首選。

    趨勢二：國產(chǎn)品牌發(fā)力

    前幾年還是約克、大金、開利等國外品牌占領(lǐng)國內(nèi)商用空調(diào)市場，近幾年已風(fēng)生水起，美的、海爾、格力、志高等企業(yè)紛紛進(jìn)入這一領(lǐng)域，以爭取更多主動權(quán)。

    2010年,格力電器投資數(shù)十億元資金,投資珠海商用空調(diào)技改和武漢商用空調(diào)生產(chǎn)基地建設(shè),打破美日兩大工業(yè)國對中央空調(diào)的技術(shù)壟斷。而格力中央空調(diào)先后在南非世界杯主場館及南非高騰省高鐵項(xiàng)目等配套工程、廣州亞運(yùn)會14個比賽場館、總金額逾億元的廣州國際商品展貿(mào)城、中航通用珠海航空產(chǎn)業(yè)基地等項(xiàng)目中中標(biāo)。2010年，格力商用空調(diào)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了近40億的銷售額。

    志高集團(tuán)已於2011年初將產(chǎn)品價格逐步調(diào)升，每次升幅約數(shù)個百分點(diǎn)，未來將銷售高端空調(diào)產(chǎn)品為主，并有意調(diào)升商用空調(diào)業(yè)務(wù)比重，冀未來3年商用產(chǎn)品銷售目標(biāo)金額為30億元，而最近公布的“2011年度中央國家機(jī)關(guān)空調(diào)集中采購項(xiàng)目”中標(biāo)公告,志高中央空調(diào)榜上有名,成為“商用空調(diào)”的指定三大品牌之一。

    美的中央空調(diào)在經(jīng)過10多年的發(fā)展之后，在2010年銷售額達(dá)到了60億元，同時美的中央空調(diào)從2008年開始連續(xù)三年蟬聯(lián)國第一，并一直通過加大研發(fā)投入、擴(kuò)大產(chǎn)能、完善服務(wù)體制等一系列的措施，加大了向行業(yè)第一進(jìn)軍的步伐。

    趨勢三：多聯(lián)機(jī)成中小型物業(yè)新貴

    變頻多聯(lián)機(jī)最早在日本推出時只用在辦公樓，而且是小型辦公樓，隨著整個行業(yè)、市場的發(fā)展，多聯(lián)機(jī)被發(fā)現(xiàn)應(yīng)用在住宅也是很好的選擇。

隨后，變頻多聯(lián)機(jī)的應(yīng)用范圍愈發(fā)廣泛：別墅、學(xué)校、醫(yī)院，包括大型辦公樓應(yīng)用效果都非常好。多聯(lián)機(jī)的應(yīng)用局限性如今已經(jīng)逐漸縮小，其優(yōu)點(diǎn)日益突出：使用靈活、安裝方便，而且在經(jīng)常處于部分負(fù)荷狀態(tài)下運(yùn)行的建筑里其節(jié)能效果非常突出，而大型商場、大型賓館等經(jīng)常需要滿負(fù)荷運(yùn)行的建筑就不是太適合。多聯(lián)機(jī)現(xiàn)在的應(yīng)用范圍已經(jīng)發(fā)展到接近極限，達(dá)到了最廣泛的應(yīng)用程度。

    自2002年以來，多聯(lián)機(jī)市場增長率一直保持在30%左右，目前市場占有率已達(dá)到25%，而在上海等華東地區(qū)甚至可以達(dá)到60%。而從政府采購相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，2008年多聯(lián)機(jī)項(xiàng)目為39個，2009年增至58個，增幅接近50%。雖然多數(shù)多聯(lián)機(jī)等中央空調(diào)項(xiàng)目被納入工程中統(tǒng)一采購，但仍能從數(shù)據(jù)中看出多聯(lián)機(jī)在政府采購領(lǐng)域快速增長的趨勢。

    趨勢四：商用空調(diào)選型難度加大

    商用空調(diào)項(xiàng)目采購從接洽到最后中標(biāo)，中間經(jīng)歷的過程頗為復(fù)雜。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計過程中，首先要考慮的是采用大型的水機(jī)還是多聯(lián)機(jī)，在確定采用多聯(lián)機(jī)后，會考慮幾種品牌的機(jī)型，因?yàn)楦髌放茩C(jī)型的大小、適用空間有差異，必須考慮預(yù)留的安裝位置和空間的大小。其次，在項(xiàng)目進(jìn)入采購招標(biāo)階段，供應(yīng)商要拿出完整的應(yīng)用設(shè)計方案。其中涉及總體標(biāo)的額、空間需要的具體匹數(shù)、節(jié)能性、環(huán)保性等多項(xiàng)指標(biāo)。廠家要根據(jù)以上各項(xiàng)招標(biāo)指標(biāo)，選擇旗下適合的產(chǎn)品予以投標(biāo)，由招標(biāo)方最后定奪。

    在中國的建筑能耗中，采暖和空調(diào)能耗占到了65%，在大型建筑的總耗電中，商用空調(diào)系統(tǒng)的電力消耗約占50%以上，全國目前有近5億平米的大型公共建筑采用大型商用空調(diào)，與其他很多建材產(chǎn)品不一樣，商用空調(diào)對樓盤品質(zhì)的影響，除了采購的品牌產(chǎn)品的好壞，整體的暖通設(shè)計也非常重要。而隨著中小型商用空調(diào)在高端住宅領(lǐng)域的迅速普及，未來隨著空調(diào)技術(shù)的不斷提高，能夠同時滿足餐廳、客廳和臥室需求的局部中央空調(diào)系統(tǒng)將是大量公寓樓業(yè)主安裝的新亮點(diǎn)。格力電器的相關(guān)負(fù)責(zé)人獲悉，2011年中國商用空調(diào)的市場容量約為400億元，未來幾年商用空調(diào)的市場需求很大，政府的基建、新建的商用及高端住宅都是商用空調(diào)的潛在市場。未來3到5年內(nèi)，中央空調(diào)整體市場需求平均增幅將超過30%。商用空調(diào)的市場也越來越大。